Управляющая компания ГЕЛЕМА. Управление жилой и нежилой недвижимостью.

приглашаем к сотрудничеству:

- типовой проект договора на аварийное обслуживание

- типовой договор о передаче функций по управлению Товариществом собственников жилья Управляющей компании

Для обеспечения поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов ООО «Управляющая компания «Гелема» заключила прямые договора с поставщиками коммунальных услуг: ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», ОАО «ТГК-1», ГУП «ТЭК», ОАО «ПСК».
Учет собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется отделом вселения и регистрационного учета граждан, расположенный по адресу: г.Санкт-Петербург, ул. Софийская д. 39

Меры по снижению расходов на работы (услуги)
по содержанию общего имущества дома

ООО «Управляющая компания «Гелема» является одной из крупных компаний в Санкт-Петербурге, обслуживающей жилищный фонд, что позволяет за счет значительного объема при заключении договоров:

Снизить цену на приобретаемые у специализированных подрядных организаций услуги (вывоз мусора, обслуживание лифтов, систем ОДС и АППЗ и т.п.);
Снизить цены на стоимость услуг подрядных организаций на ремонтные работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома (герметизацию межпанельных стыков, ремонт лестничных клеток, изготовлению и установку шиберов, клапанов мусороприемных камер, металлических дверей и т.п. установку коллективных узлов учета коммунальных ресурсов);
Снизить стоимость услуг за счет применения при выполнении работ собственными силами современных материалов и технологий, а также за счет приобретения материалов по оптовым ценам;
Снизить стоимость энергетических ресурсов за счет осуществления мероприятий направленных на повышения уровня энергетической эффективности жилищного фонда в том числе за счет

- своевременной поверки, ремонта, технического обслуживания и, в случае необходимости, замены коллективных узлов учета коммунальных ресурсов;
- установки устройств, обеспечивающих автоматизированную или ручную регулировку теплопотребления в зависимости от погодных условий;
- проведения, в период подготовки домов к эксплуатации в зимних условиях, необходимых работ по утеплению входов в подъезды, переходных балконов, оконных проемом не лестничных клетках, в подвальных и чердачных помещениях;
- замены ламп накаливания в местах общего пользования на энергосберегающие лампы, установки автоматических устройств по включению и выключению освещения.

Снижение стоимости услуг и повышение длительности срока службы за счёт применения современных материалов и технологий:

ул. Белы Куна дом 25

ул. Софийская дом 20/3

ул. Софийская дом 20/4

ул. Софийская дом 31

ул. Софийская дом 32/2

ул. Софийская дом 33/2

ул. Софийская дом 33/3

ул. Софийская дом 34/1

ул. Софийская дом 35/3

ул. Софийская дом 35/4

ул. Софийская дом 35/5

ул. Софийская дом 35/6

ул. Софийская дом 37/5

ул. Софийская дом 42/1

ул. Софийская дом 43/3

ул. Софийская дом 46/2

ул. Турку дом 22/3

ул. Турку дом 22/4

ул. Турку дом 22/5

Установка металлопластиковых окон (Снижение расходов на утепление, замену стекла и фурнитуру)

ул. Софийская дом 42/2

ул. Софийская дом 46/1

Установка энергосберегающих ламп

ул. Бухарестская дом 72

ул. Софийская дом 30/1

ул. Софийская дом 42/2.

Гарантийные сроки на выполненные работы


№ п/п	Вид работ	Гарантийный срок (месяц)
	Текущий ремонт:
1	Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, отмостки и входов в подвалы	1год
2	Герметизация стыков панелей дома	3года
3	Устранение неисправностей кровель	1год
4	Смена и восстановление отдельных элементов оконных и дверных заполнений в помещениях общего пользования	1год
5	Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец (зонтов-козырьков) на входами в подъезды, подвалы	1год
6	Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, других общедомовых вспомогательных помещениях	1год
7	Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления	1год
8	Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях общедомовых сетях	1год
9	Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания	1год
10	Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств	1год

	Капитальный ремонт

11	Капитальный ремонт кровель	5 лет
12	Капитальный ремонт инженерных сетей: электрических, сантехнических, центрального отопления	5лет
13	Капитальный ремонт фасада дома: герметизация стыков панелей и покраска	5лет
14	Капитальный ремонт (замена) лифтов	5лет

	Примечание:
Гарантийные сроки на капитальный ремонт определяются условиями государственных контрактов.
Гарантийные обязательства как по текущему так и по капитальному ремонтам не распространяются на случаи вандализма и преднамеренной порчи имущества, результата работ.

Сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном дом

(Ссылка на файл)

Информация о стоимости работ ( услуг) в расчете на единицу измерения ( постановление № 731 от 23.09.10г., п .13 б

(Ссылка на файл)

Информация о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы (информация по договорам с РСО по домам, выбравшим способ управления ТСЖ ).

(Ссылка на файл)

Перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация закупает у ресурсоснабжающих организаций:

- Холодное водоснабжение и водоотведение, канализование горячей воды: ГУП "Водоканал СПб"
- Отопление, горячее водоснабжение: ОАО "ТГК-1", ГУП "ТЭК СПб"
- Электроснабжение: ЗАО "Петроэлектросбыт"

!!! Расчеты с проживающим населением производятся на основании тарифов на коммунальные ресурсы, которые устанавливаются исполнительными органами государственной власти, региональными энергетическими комиссиями, местными властями, в соответствии с законодательством РФ.

Информация об объемах коммунальных ресурсов

(Ссылка на файл)

Сводная ведомость результатов проведения специальной оценки результатов труда

(Ссылка на файл)

Заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания:

- Охрана подъезда/стоянок: Договоры отсутствуют
- Охрана коллективных стоянок: Договоры отсутствуют
- Иные услуги по управлению многоквартирным домом: Договоры отсутствуют

Периодичность выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Комплекс работ по содержанию жилья выполняется с целью недопущения аварийных ситуаций и обеспечения надлежащих условий проживания . В зависимости от технических особенностей , состояния жилого дома
для обеспечения надлежащих условий проживания
Цель осмотров и обходов – выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования здания и организация их устранения ,а также накопление информации для определения объемов и планирования текущего и капитального ремонт.

Плановые осмотры жилья зданий проводятся :
-общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции ,инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
-частичные осмотры предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры проводятся два раза в год: весной и осенью ( до начала отопительного сезона).

Частичные осмотры элементов и помещений зданий проводятся согласно утвержденным графикам.

Работы ,выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов:

1.Устранение незначительных неисправностей и протечек в системах водопровода холодной ,горячей воды и системы канализации, относящихся к общему имуществу, включая вентиль от стояка на внутриквартирную разводку трубопроводов.
2.Устранение незначительных неисправностей электропроводки и электротехнических устройств, относящихся к общему имуществу, обжатие клемных соединений, устранение пыли и загрязнений в электроарматуре, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, подвалах и чердаках.
3.Проверка заземления оболочки электрокабеля , замеры сопротивления изоляции.
4.Проверка наличии тяги в вентиляционных каналах.

Работы ,выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весеннее-летний период:

1.Проверка крепления покраска, мелкий ремонт оборудования детских и с портивных площадок.
2.Ремонт просевших отмосток.
3.Ремонт ограждений зеленой зоны.

Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осеннее-зимний период

1.Замена разбитых стекол в окнах помещений относящихся к общему имуществу.
2.Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
3.Укрепление и мелкий ремонт парапетных ограждений .
4.Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
5.Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостков на чердаках.
6.Ремонт и прочистка вентиляционных каналов.
7.Мелкий ремонт и укрепление входных дверей и дверей помещений , относящихся к общему имуществу.
8.Проверка (закрытие) состояния продухов в цоколях зданий.

Прочие работы.

1.Ремонт наружного дворового освещения .
2.Покраска и мелкий ремонт скамеек.
3.Восстановление закрытий подвальных и чердачных помещений.
4.Очистка, при необходимости , с крыш снега и наледей.
5.Очистка крыш, ливнестоков   от   мусора, грязи , листьев .
6.Уборка и очистка придомовой территории , детских и спортивных площадок.
7.Уборка подсобных и вспомогательных помещений , в том числе чердаков , подвалов, технических
помещений.
8.Мытье окон , полов , лестничных маршей , площадок, стен, удаление пыли и т. д. в лестничных клетках.
9.Удаление мусора из здания и его вывоз.
10.Очистка и промывка стволов мусоропроводов и их загрузочных клапанов.
11.Выполнение заявок   населения в   в счет платы за содержание зданий.
12.Устранение аварий в жилых зданиях    и электрических сетях придомового ( дворового ) освещения.
13.Установка необходимых ограждений.
14.Иные работы.
В жилых и подсобных помещениях квартир, работы   выполняются нанимателями, арендаторами,
собственниками жилых помещений.

ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПЛАНОВЫХ ОСМОТРОВ

№№ п/п	Элементы и помещения здания	Периодичность осмотров в течение года		Примечание
№№ п/п	Элементы и помещения здания	Общий	Частичный	Примечание
1	2	3	4	5
1	Крыши	2	-	При проведении общих осмотров
2	Деревянные конструкции и столярные изделия	2	-
3	Каменные конструкции, В т.ч.железобетонные )	2	-
4	Металлические конструкции	2	-
5	Наружная и внутренняя отделка фасадов	2	-
6	Кабельные и воздушные линии сетей наружного освещения	1		2 раза в год
7	Внутридомовые сети и этажные электрощитки	1		Электрощитки на квартиры
8	Электросети в подвалах, подпольях и на чердаках	1		По графику
9	Дворовое освещение	По мере необходимости	По мере необходимости
10	Вводные распределительные устройства ( ВРУ)	1		По графику управляющей организации
11	Электрические светильники с заменой перегоревших ламп	-	-	По мере необходимости
12	Электродвигатели	1	-	По графику управляющей организации
13	Осмотр систем горячего и холодного водоснабжения, проложенных в подвальных помещениях и на чердаках	1 раз в 2 месяца	По мере необходимости	В соответствии с планом-графиком
14	Осмотр водомерных узлов
15	Осмотр систем водоотведения в Подвальных помещениях
16	Осмотр канализационных выпусков в канализационные колодцы

Состав и периодичность работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома , предельные сроки устранения неисправностей

№ пункта	Перечень работ	Периодичность	Сроки выполнения
1	Подвалы
1.1	Очистка подвалов от мусора	По мере необходимости но Не реже 1 раза в год	В соответствии с планом – графиком
1.2	Устранение причин подтопления подвального Помещения	По мере необходимости	В соответствии с видом работ
1.3	Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств , в т.ч	По мере необходимости	7 суток
	-Замена перегоревших электролампочек	По мере необходимости	7 суток
	-Мелкий ремонт электропроводки	По мере необходимости	7 суток
1.4	Дератизация подвальных помещений	По мере необходимости	В течение месяца
1.5	Дезинсекция подвальных помещений	По мере необходимости	В течение месяца
2	Фасады
2.1	Смена электролампочек в фасадных светильниках наружно Го освещения	По мере необходимости	5 суток
2.2	Очистка фасадов от наклеенных несанкционированных объявлений	По мере необходимости	5 суток
2.3	Проверка состояния продухов в цоколях зданий	Постоянно	5 суток
3	Кровли и чердачные помещения
3.1	Очистка чердачных помещений от посторонних предметов и мусора	1 раз в год	В соответствии с планом-графиком
3.2	Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, в т.ч.	По мере необходимости	7 суток
	-смена перегоревших электроламп	По мере необходимости
	-мелкий ремонт выключателей	По мере необходимости
3.3	Проверка неисправностей канализационных вытяжек	2 раза в год	В соответствии с планом- графиком
3.4	Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах	1 раз в год	В соответствии с планом- графиком
3..5	Удаление с крыш снега и наледи	По мере необходимости	В течение рабочего дня ( с немедленным ограждением опасной зоны)
3.6	Очистка кровли от мусора , грязи, листьев и посторонних предметов.	2 раза в год	В соответствии с планом- графиком
3.7	Прочистка и устранение засора водостоков	По мере необходимости	1 сутки
3.8	Устранение неплотности в вентканалах	По мере необходимости	1 сутки
4	Внутридомовые сети теплоснабжения
4.1	Детальный осмотр разводящих трубопроводов	1 раз в месяц	В соответствии с планом- графиком
4.2	Детальный осмотр наиболее ответственных элементов Системы(запорной арматуры, контрольно - измерительных приборов и автоматических устройств	1 раз в месяц	В соответствии с планом- графиком
4,3	Удаление воздуха из системы отопления	По мере необходимости ,но Не реже 1 раза в год	В начале отопительного периода
4.4	Промывка грязевиков	По мере необходимости ,в зависимости от степени загрязнения
4.5	Контроль за параметрами теплоносителя	ежедневно
4.6	Проверка исправности запорно-регулирующей арматуры	Не реже 1 раза в год	В соответствии с планом-графиком
4.7	Снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта	Не реже 1 раза в 3 года	В соответствии с планом-графиком
4.8	Проверка плотности закрытия и смена сальниковых уплотнений	Не реже 1 раза в год	В соответствии с планом- графиком
4.9	Мелкий ремонт изоляции трубопроводов	По мере необходимости	1 сутки
4.10	Промывка систем отопления дома	Ежегодно ,после окончания Отопительного сезона	В соответствии с планом- гарфиком
4.11	Регулировка и наладка систем отопления дома	Ежегодно, в начале отопительного сезона	В соответствии с планом- графиком
4.12	Промывка и прочистка водоподогревателя	1 раз в год	В соответствии с планом- графиком
5	Сети горячего и холодного водоснабжения и водоотведения
5.1	Проверка основных задвижек и вентилей , предназначенных для отключения и регулирования систем горячего и холодного водоснабжения	1раза в месяц	В соответствии с планом- графиком
5.2	Укрепление трубопроводов водоснабжения и канализации	По мере необходимости	5 суток
5.3	Устранение незначительных неисправностей в системе горячего и холодного водоснабжения в т.ч.:	По мере необходимости	1 сутки
	-Разборка и прочистка вентилей	По мере необходимости	1 сутки
	-Набивка сальников в вентилях, кранах и задвижках	По мере необходимости	1 сутки
	-Уплотнение резьбовых соединений	По мере необходимости	1 сутки
	-Мелкий ремонт изоляции трубопроводов	По мере необходимости	1 сутки
5.5	Прочистка канализационных лежаков и выпусков Канализации до системы дворовой канализации	По мере необходимости	1 сутки
5.6	Устранение засоров трубопроводов водоснабжения и канализации	По мере необходимости	1 сутки
5.7	Осуществление за контроля за своевременным исполнением заявок на устранение неисправностей водопровода и канализации	регулярно	1 сутки
5.8	Установка и замена запорно-регулирующей арматуры на Внутриквартирной разводке	По заявкам	Аварийные немедленно
6.	Прочие работы
6.1	Проверка заземления оболочки электрокабеля ,замеры сопротивления изоляции проводов	1 раз в три года	В соответствии с планом-графиком
6.2	Содержание наружного освещения	В соответствии с планом-графиком
6.3	Замена ламп в с светильниках наружного освещения	По мере необходимости	1 сутки
6.4	Вывоз крупногабаритного мусора	По мере необходимости	Согласно графику, не реже 1 раза в неделю
7	Придомовая территория
7.1	Уборка и содержание придомовой территории	ежедневно
7.2	Уборка контейнерных площадок	ежедневно
7.3	Прочистка ливневой канализации	2 раза в год	В соответствии с планом.
8.	Услуги по вывозу бытовых отходов
8.1	Вывоз твердых бытовых отходов ( за исключением крупногабаритных и строительных отходов)	ежедневно

Предельные сроки
устранения неисправностей при выполнении внепланового
(непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей
жилых домов и их оборудования

Неисправности конструктивных элементов и оборудования	Предельный срок вы ния ремонта
КРОВЛЯ
Протечки в отдельных местах кровли	1 сут.
Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений)	5 сут.
СТЕНЫ
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением	1 сут. (с немедленным ог раждением опасной зоны)
Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами	1 сут.
ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен в зимнее время в летнее время	1 сут. 3 сут.
Дверные заполнения (входные двери в подъездах)	1 сут.
ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению	5 сут. (с немедленным принятием мер безопасности)
Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами	Немедленное принятие мер безопасности
ПОЛЫ
Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах	3 сут.
ПЕЧИ
Трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания	1 сут. (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления)
САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах	1 сут.
Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитинга ми, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования)	Немедленно
Неисправности мусоропроводов	1 сут.
ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ
Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования	При наличии переключателей кабелей на воде в дом, в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 ч
Неисправности во вводно-распредитель ном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников	3 ч
Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий	3 ч
Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.)	Немедленно
Неисправности в электроплите, с выходом из строя одной конфорки и жарочного шкафа	3 сут.
Неисправности в электроплите, с отключением всей электроплиты	3 ч
Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников)	7 сут.
ЛИФТ
Неисправности лифта	Не более 1 сут.

Примечание. Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.

ПЕРИОДИЧНОСТЬ РАБОТ ПО УБОРКЕ ЛЕСТНИЧНЫХ КЛЕТОК

Вид работы	Вид оборудования на лестничных клетках
Вид работы	оборудова- ние отсут- ствует	мусоропро- вод	лифт	лифт и мусо- ропровод
Влажное подметание лестничных площа- док и маршей ниж- них трех этажей	Ежедневно	Ежедневно	Ежедневно	Ежедневно
Влажное подметание лестничных площа- док и маршей выше третьего этажа	3 раза в неделю	3 раза в неделю	1 раз в неделю	2 раза в неделю
Влажное подметание мест перед загру- зочными камерами мусоропроводов	-	Ежедневно	-	Ежедневно
Мытье пола кабины лифта	-	-	Ежедневно	Ежедневно
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потол- ков кабины лифта	-	-	2 раза в месяц	2 раза в месяц
Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей	2 раза в месяц	2 раза в месяц	2 раза в месяц	2 раза в месяц
Мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа	2 раза в месяц	2 раза в месяц	1 раз в месяц	2 раза в месяц
Обметание пыли с потолков	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год
Влажная протирка стен, дверей, пла- фонов на лестнич- ных клетках, окон- ных решеток, чер- дачных лестниц, шкафов для элек- тросчетчиков и слаботочных уст- ройств, почтовых ящиков	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год
Влажная протирка подоконников, отопительных приборов	2 раза в год	2 раза в год	2 раза в год	2 раза в год
Мытье окон	2 раза в год	2 раза в год	2 раза в год	2 раза в год
Очистка металли- ческой решетки и приямка. Уборка площадки перед входом в подъезд	1 раз в неделю	1 раз в неделю	1 раз в неделю	1 раз в неделю


	Прием заявок по телефонам: 269-01-02 (круглосуточно),



Главная О компании Услуги Тарифы Новости Вакансии Наши клиенты Вопрос/ответ Контакты

© 1998-2023 ООО "Управляющая компания "Гелема" (Санкт-Петербург). Заметили ошибку! Сообщите вебмастеру E-mail: mailto:аdmin@gеlеmа.ru Управляющая компания "Гелема": управление жилой и нежилой недвижимостью. Заявка по телефону в Санкт-Петербурге: 269-01-02